WYCENA

Wyceny nieruchomości dokonujemy na rzecz osób fizycznych i prawnych, a także banków, Urzędów Miejskich, Urzędów Gmin, Starostw Powiatowych, Spółdzielni Mieszkaniowych i innych.
- Wycena nieruchomości gruntowych:
• Niezabudowanych:
• Budowlane
• Rolne
• Leśne
• Zabudowanych:
• budynkami mieszkalnymi
• budynkami użytkowymi
• budynkami komercyjnymi
• budynkami biurowymi
• inne
- Wyceny wszelkich praw do lokali mieszkalnych oraz użytkowych
- Wyceny maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem
Dodatkowo świadczymy usługi w zakresie:
- Doradztwa inwestycyjnego (nieruchomości)
- Sprawozdania o stanie zaawansowania robót inwestycyjnych
- Badania stanu prawnego nieruchomości
- Badania stanu technicznego nieruchomości
- Analizy stanu rynku nieruchomości
- Pośrednictwa kredytowego
- Audytu energetycznego
Wycena nieruchomości
Proces szacowania wartości poprzedzony jest każdorazowo wizją lokalną, wnikliwą analizą rynku, oceną zużycia technicznego i funkcjonalnego oraz pomiarami inwentaryzacyjnymi wzbogaconymi dokumentacją fotograficzną. Wszystkie opracowania dokonywane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi a w szczególności Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych.
Dokonywane przez nas opracowania charakteryzują się dużą przejrzystością i starannością, co sprawia że są bardziej czytelne i zrozumiałe nawet dla osób nie związanych zawodowo z rynkiem nieruchomości.
Działka budowlana
Dokumenty potrzebne do wykonania wyceny: mapa ewidencyjna i (lub) zasadnicza, odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów; zleceniodawca musi posiadać tytuł prawny do nieruchomości (najczęściej prawo własności, prawo użytkowania wieczystego)
Cel wyceny: wyceny działek budowlanych dokonuje się dla różnorakich celów. Najczęściej następuje w przypadku zaciągania zobowiązań, gdzie zabezpieczeniem jest nieruchomość; ale także do naliczenia opłat adiacenckich, opłat z tytułu użytkowania wieczystego, opłat planistycznych. W przypadku rozliczeń majątkowych i innych.
Nieruchomość rolna
Obsługujemy w zakresie wyceny Agencji Nieruchomości Rolnych
Dom mieszkalny
Dokumenty potrzebne do wykonania wyceny: decyzja o pozwoleniu na budowę, projekt techniczny, mapa ewidencyjna i (lub) zasadnicza, odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów; zleceniodawca musi posiadać tytuł prawny do nieruchomości (najczęściej prawo własności, prawo użytkowania wieczystego)
Nieruchomości zabudowane domami mieszkalnymi podlegają najczęściej wycenie na potrzeby banków. Wycenie podlegają zarówno budynki w trakcie realizacji (przy uwzględnieniu stopnia zaawansowania budowy), jak również budynki w stanie po zakończeniu budowy i oddaniu do użytkowania (przyszła wartość).
Lokal mieszkalny
Zleceniodawca musi posiadać tytuł prawny do lokalu. Jest nim akt notarialny nabycia nieruchomości lub odpis księgi wieczystej, a w przypadku spółdzielczego prawa do lokalu – przydział lokalu wydany przez spółdzielnię mieszkaniową.
Podstawowym celem wyceny lokali mieszkalnych jest zabezpieczenie zaciąganych kredytów na hipotece lokalu, ale również wyceny dokonuje się w przypadku podziału majątku, sprzedaży, rozliczeń spadkowych
Nieruchomość komercyjna
Nieruchomość przemysłowa
Rzeczoznawców majątkowych obowiązuje przestrzeganie zasad wyceny określonych w przepisach prawa, w szczególności:
• Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. nr 115, poz. 741 z późniejszymi zmianami);
• Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 Nr 207, poz. 2109);
• Normach zawodowych zebranych w Standardach Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych opracowanych i wydanych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Poprawiony (piątek, 01 lipca 2011 09:53)







